Wunderschönes Grundstück mit Bestandsimmobilie in gefragter Wohnlage von Nidderau
KAUFPREIS & VERFÜGBARKEIT
Kaufpreis: 390.000 €
Provision: 5,95 % inkl. MwSt.
Verfügbar: sofort
Nutzung bei Übergabe: nach Absprache
ECKDATEN
Stadt: 61130 Nidderau
Baujahr: 1914
FLÄCHEN & ZIMMER
Wohnfläche: ca. 151m²
Grundstücksfläche: 543m²
Anzahl Zimmer: 6
Anzahl Badezimmer: 2
Keller: ja
In Kooperation mit Claudia Neufert Immobilien.
Hier bieten wir Ihnen ein sonniges, ca. 543 m² großes Grundstück, mit einem massiven Zweifamilienhaus, welches im Jahr 1914 errichtet wurde. Der Anbau an das bestehende Gebäude erfolgte 1957. Besonders hervorheben möchten wir den hübschen gepflasterten Innenhof mit Pkw Stellplätzen und einer Garage, sowie die ruhige zentrale Wohnlage, in einem reinen Wohngebiet, im Nidderauer Stadtteil Windecken. Das 1-stöckige Wohnhaus mit Anbau und insgesamt 151 m² Wohnfläche, verfügt über zwei Wohnungen mit jeweils drei Räumen, Tageslichtbädern und abgeschlossenen Küchen. Der nachträglich errichtete beheizte Wintergarten im Obergeschoss ist nicht in die Wohnfläche eingerechnet. Im gemauerten Untergeschoss liegen die Kellerräume. Der großzügige eingewachsen Garten mit Freisitz lädt zum Verweilen ein. Wir bitten um Ihre Anfrage über das Kontaktformular mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email Adresse.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung:
- Grundstück, ca. 543
- Dacherneuerung (ohne Dämmung) in 2008
- Zwei Dreizimmerwohnungen
- Wintergarten (BJ: 1996) und Balkon im OG
- Bodenbeläge: Laminat/Fliesen
- zwei abgeschlossene Küchen
- zwei Tageslichtbadezimmer (EG Baujahr 2021)
- doppelt verglaste neuwertige (bis auf drei ältere Fenster) Kunststofffenster
- großer Innenhof
- Garage
Lage:
Das Grundstück befindet sich in begehrter Wohnlage von Nidderau-Windecken. Nidderau ist eine wachsende Stadt nordöstlich von Frankfurt am Main im hessischen Main-Kinzig-Kreis und besteht aus den fünf Stadtteilen Eichen, Erbstadt, Heldenbergen, Ostheim und Windecken. Nidderau , mit über 20.000 Einwohner besitzt eine sehr gute Infrastruktur. Die Anschlüsse A45 und A66 erreichen Sie in 15 Minuten Fahrtzeit. Des Weiteren verfügt die Stadt eine Verbindung an die Bahnstrecke Friedberg – Hanau sowie die Niddertalbahn. Frankfurt am Main erreichen Sie in ca. 30 Minuten Fahrzeit. Nach Hanau beträgt die Fahrtzeit nur ca. 10 Minuten. Nidderau besitzt vier Grundschulen mehrere Kindergärten und eine weiterführende Schule. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Provisionshinweis:
5,95 % inkl. Mwst. Käuferprovision ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig und an die Firma Nägler-Immobilien zu zahlen. Nebenerwerbskosten wie Grunderwerbssteuer, Notarvertrag/-entwurfs- und Gerichtskosten trägt der Käufer.