Bezugsfertiges Zweifamilienhaus: Geräumig, modern und mit großzügigem Gartenparadies!

Das charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1950 besticht durch seine Massivbauweise und das klassische Satteldach. Auf einer Wohnfläche von 242 Quadratmetern verteilen sich insgesamt zehn Zimmer über zwei Etagen. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2024 teilweise renoviert. Neben einem Keller verfügt das Haus auch über einen Balkon und eine Terrasse sowie 1 Parkplatz und eine Garage auf einer Grundstücksfläche von 854 Quadratmetern.

 

Im Inneren des Mehrfamilienhauses erwarten Sie großzügige und lichtdurchflutete Räume, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine geräumige Küche (inkl. Einbauküche), sieben weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist ebenfalls mit einer großen Wohnküche, drei zusätzlichen Zimmern und einem Tageslichtbad mit Badewanne ausgestattet. Der weitläufige Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und ist ideal für einen Ausbau geeignet.

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Ausstattung:

- Einbauküche

- Tageslichtbad mit Badewanne

- Balkon und Terasse

- großzügiger Garten

- Keller

- Garage + Stellplatz

- neue Eingangstür

- Dachboden

- Ölheizung

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Lage:

Allertshausen ist über die Landes- und Kreisstraßen an die Umgebung angebunden. In ca. 10 km Entfernung gibt es Anschlüsse an die A5. Die Bushaltestelle befindet sich in ca. 300m Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in ca. 4 km Entfernung. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden.

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Provisionshinweis:
5,95 % inkl. Mwst. Käuferprovision ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig und an die Firma Nägler-Immobilien zu zahlen. Nebenerwerbskosten wie Grunderwerbssteuer, Notarvertrag/-entwurfs- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen, Nägler Immobilien, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 Geldwäschegesetz, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach §11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopie bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.

Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

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