Einfamilienhaus mit Anbau – Panoramaausblick inklusive

Dieses renovierte Einfamilienhaus mit Anbau befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 837 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 242 m².

 

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie im Erdgeschoss in eine einladende, geräumige Diele. Auf dieser Etage stehen Ihnen drei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die Sie nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten können. Darüber hinaus befinden sich hier der Heizungsraum sowie weitere praktische Nutzflächen.

 

Das 1. Obergeschoss überzeugt mit einer Einbauküche und einem Tageslichtbad, das sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet ist. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Vier weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder ein Homeoffice. Besonders praktisch: Eines der Zimmer verfügt über einen separaten Außenzugang und ist somit ideal als Büro oder Gästebereich nutzbar.

 

Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden.

 

Im Jahr 2000 wurde eine Doppelgarage mit zwei Rolltoren errichtet, die bequem Platz für zwei Fahrzeuge und weiteren Stauraum bietet.

 

Die Immobilie wurde modernisiert: Die elektrische Hauptverteilung wurde vollständig erneuert und entspricht dem aktuellen Stand der Technik. Zudem wurde eine neue Gasheizung eingebaut, die für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.

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Ausstattung:

- neue Gas Heizung

- Teilweise neue Elektrik

- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

- Parkettböden

- Doppelgarage Baujahr 2000

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Lage:

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Weilburg, einer charmanten Stadt in Hessen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Hügel und die idyllische Umgebung aus. In der Nähe des Hauses finden sich einige Geschäfte, Schulen und Restaurants, die eine gute Infrastruktur bieten. Zudem liegt ein schöner Park in unmittelbarer Nähe, der zu Spaziergängen und entspannten Nachmittagen im Freien einlädt.

 

Die Stadt Weilburg selbst besticht durch ihre historische Altstadt mit verwinkelten Gassen und malerischen Fachwerkhäusern. Die beeindruckende Schlossanlage thront über der Lahn und lädt zu einem Besuch ein. Weilburg bietet zudem diverse Freizeitmöglichkeiten, wie Rad- und Wanderwege entlang des Flusses und kulturelle Veranstaltungen in der Stadthalle. Die gute Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort in der Region.

 

Die Region um Weilburg ist geprägt von der wunderschönen Landschaft des Lahntals. Die umliegenden Wälder und Berge bieten vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Kanufahren. Zudem liegen einige historische Städte und Sehenswürdigkeiten in der Nähe, die zu Ausflügen einladen. Die gute Verkehrsanbindung an größere Städte wie Frankfurt und Wiesbaden macht die Region zu einem idealen Ort für Naturliebhaber und Kulturinteressierte gleichermaßen.

 

Entfernungen zu zentralen Orten in der Region:

zur Kernstadt Weilburg ca. 9 km

Limburg ca. 17km

Wiesbaden ca. 66km

Frankfurt ca. 92

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Provisionshinweis:
5,95 % inkl. Mwst. Käuferprovision ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig und an die Firma Nägler-Immobilien zu zahlen. Nebenerwerbskosten wie Grunderwerbssteuer, Notarvertrag/-entwurfs- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen, Nägler Immobilien, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 Geldwäschegesetz, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach §11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopie bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.

Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

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