Charmante Dachgeschosswohnung mit viel Platz und Potenzial in ruhigem 3-Parteienhaus

Diese großzügige Dachgeschosswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Stauraum und eine angenehme Wohnatmosphäre. Dank eines eigenen Dachbodens oberhalb der Wohnung sind kaum Dachschrägen vorhanden, ein echtes Plus für die Nutzung der vollen Wohnfläche.

 

Auf ca. 95 m² Wohnfläche verteilen sich ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, drei weitere Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Rückzugsort im Alltag.

 

Die vorhandene Einbauküche ist älteren Baujahrs, jedoch funktional und im Kaufpreis enthalten. Das Tageslichtbad wurde vor etwa fünf Jahren teilweise modernisiert und ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet.

 

Zusätzlichen Komfort bieten ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum im Keller mit Platz für die eigene Waschmaschine. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und wird durch eine praktische Gartenhütte ergänzt, die ideal zum Abstellen von Fahrrädern.

 

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten 3-Parteienhaus aus dem Jahr 1968. Die Wasserleitungen wurden 1996 erneuert und die Elektrik erst vor etwa drei Jahren vollständig modernisiert.

 

Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Platz, Ruhe und Entwicklungspotenzial legen.

 

Wir freuen uns über Ihre Anfrage.

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Ausstattung:

- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

- Balkon

- Außenstellplatz mit Hütte

- Erneuerung der Hauptelektrik vor 3 Jahren

- Erneuerung der Wasserleitungen 1996

- teilweise Erneuerung der Fenster 2020

- eigenes Kellerabteil und Dachboden

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Lage:

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Die Wohnung befindet sich in Neu-Anspach, einer attraktiven Wohnlage im Hochtaunuskreis. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in unmittelbarer näher. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A661 und A5 bestehen gute Verbindungen in Richtung Bad Homburg, Frankfurt am Main und den gesamten Ballungsraum. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – mit Bahn- und Busverbindungen bestehen regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte sowie nach Frankfurt. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung – besonders attraktiv für Pendler und Familien.

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Provisionshinweis:

3,57 % inkl. Mwst. Käuferprovision ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig und an die Firma Nägler-Immobilien zu zahlen. Nebenerwerbskosten wie Grunderwerbssteuer, Notarvertrag/-entwurfs- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

 

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen, Nägler Immobilien, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 Geldwäschegesetz, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach §11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopie bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.

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Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

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