KAUFPREIS & VERFÜGBARKEIT
Kaufpreis: ab 629.000€
Provision: 3,57 % inkl.
Verfügbar: nach Absprache
Nutzung bei Übergabe: leerstehend
ECKDATEN
Stadt: 65207 Wiesbaden-Auringen
Baujahr: Neubau
FLÄCHEN & ZIMMER
Wohnfläche: ca.144 m²
Anzahl Zimmer: 5
Anzahl Badezimmer: 1
Gäste-WC: ja
Stellplatz: ja
Hier entstehen drei moderne Neubau-Reihenhäuser im KfW-55-Standard.
Alle Häuser bieten eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 144 m². Die beiden Eckhäuser verfügen jeweils über zwei Stellplätze, während dem Reihenmittelhaus ein Stellplatz zugeordnet ist.
Die Häuser verfügen jeweils über insgesamt fünf Zimmer und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Großzügige, gut geschnittene Räume sowie die offene Gestaltung sorgen für ein modernes Wohngefühl und eine helle, einladende Atmosphäre.
Beim Betreten der Häuser gelangen Sie in die offene Diele. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie die offene Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Die Ausstattung überzeugt durch hochwertige Materialien:
Fliesenböden in Diele, Küche, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und Bad sowie strapazierfähige Vinylböden in den Wohnräumen schaffen ein modernes und pflegeleichtes Wohnambiente. Eine energieeffiziente Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort und niedrige Betriebskosten.
Diese Neubau-Reihenhäuser verbindet modernes Wohnen, Energieeffizienz und Lebensqualität – ideal für alle, die ein nachhaltiges und wertbeständiges Zuhause suchen.
Die Grundstücksgrößen und Kaufpreise der Reihenhäuser verteilen sich wie folgt:
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Reiheneckhaus: ca. 280 m² Grundstücksfläche – Kaufpreis 659.000 €
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Reihenmittelhaus: ca. 182 m² Grundstücksfläche – Kaufpreis 629.000 €
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Reiheneckhaus: ca. 300 m² Grundstücksfläche – Kaufpreis 659.000 €
Ausstattung:
- KfW-Standard Niedrigenergiehaus
- Fußbodenheizung
- Luft-Wärmepumpe
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Hochwertige Fliesenböden in Küche, Diele, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und Bad
- Vinylfußboden in den Wohnräumen: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Büro
- Terrasse
- Inklusive Bauantrag, Architekturplanung & Ausführungsplanung
- Hausanschlüsse separat kalkuliert – volle Transparenz über die Nebenkosten
Lage:
Die Reihenhäuser befinden sich im Wiesbadener Stadtteil Auringen, einem besonders beliebten Wohngebiet, das für seine ruhige, familienfreundliche Umgebung und die Nähe zur Natur bekannt ist.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie gastronomische Angebote sind in der Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Zahlreiche Spazier- und Radwege in den umliegenden Grün- und Waldflächen bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Autobahn erreichen Sie in etwa 3 km Entfernung, wodurch eine schnelle Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet gewährleistet ist. Die Wiesbadener Innenstadt liegt nur rund 11 km entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Auringen verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt – ideal für alle, die naturnah leben und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.
Provisionshinweis:
3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig und an die Firma Nägler-Immobilien zu zahlen. Nebenerwerbskosten wie Grunderwerbssteuer, Notarvertrag/-entwurfs- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen, Nägler Immobilien, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 Geldwäschegesetz, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach §11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopie bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.