Doppelhaushälfte mit großzügigem Grundstück und guter Infrastruktur

Hier bieten wir Ihnen eine solide massiv gebaute Doppelhaushälfte mit Vollunterkellerung und einer Garage, auf einem großzügigen Grundstück mit Erweiterungsmöglichkeiten, im beliebten Oberurseler Ortsteil Bommersheim.

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Der Gesamtzustand des Hauses ist gepflegt. Ende 1980 bis ca. 2000 wurde das Obergeschoss, inklusive Badezimmer und Fenster, umfangreich, modernisiert. Die Dacheindeckung erfolgte 1986. Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2016 mit dreifach verglasten Fenstern ausgestattet. Die Heizanlage stammt aus dem Jahr 2010.

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Das Haus, mit ca. 95 m² Wohnfläche und 44 m² Nutzfläche, verfügt über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Räume mit Verbindungstür, ein Gäste-WC sowie die abgeschlossene Küche. Über eine neuwertige Massivholztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier liegen zwei weitere Durchgangszimmer, ein WC und das geräumige Tageslichtbadezimmer. Der Dachboden verfügt über Stehhöhe und bietet Ausbaureserven. 

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Im Untergeschoss liegen die beiden Abstellräume und ein weiteres Duschbad mit WC.
Besonders hervorheben möchten wir das herrliche Grundstück mit Hof - und Gartenfläche, sowie die massiv gebaute Garage.

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!In Kooperation mit Claudia Neufert Immobilien!

 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Ausstattung:

- Fenster: Kunststofffenster im EG dreifach verglast (Einbau 2016); OG: doppelt verglast (ca. 1986)
- Gastherme BJ. 2010
- sanitäre Anlagen: zwei Tageslichtbadezimmer (UG und OG); zwei Gäste-Toiletten
- neuwertige Massivholztreppe
- abgeschlossene Küche
- Bodenbeläge: Kunststoffböden; Laminat
- Dachboden Stehhöhe (Ausbaufähig)
- UG: zwei Abstellräume, 1 Badezimmer
- Durchlauferhitzer
- Garage
- Gartenhaus
- Innenhof
- Garten

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Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Wohnlage von Oberursel-Bommersheim. Zur S-Bahnstation (mit direkter Anbindung nach Frankfurt und Bad Homburg) benötigen Sie nur wenige Minuten zu Fuß. Den BAB Anschluß erreichen Sie in 5 Autominuten. In den nahe gelegenen Industriegebieten befinden Autominuten. In den nahe gelegenen Industriegebieten befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Aldi, Rewe, Lidl).

 

Oberursel (Taunus) ist mit rund 48000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Hochtaunuskreis sowie die dreizehntgrößte in Hessen und liegt nordwestlich von Frankfurt am Main. Oberursel ist über die Autobahn A 661 (Anschlussstellen Oberursel-Nord und Oberursel-Mitte) zu erreichen. Das nahegelegene Bad Homburger Kreuz verbindet mit der A 5 Hannover–Frankfurt–Basel. Der Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 20 Minuten zu erreichen. In Oberursel halten sechs Regionalbuslinien sowie am Wochenende der Nachtbus n31 von der Konstablerwache in Frankfurt. Daneben betreiben die Stadtwerke Oberursel vier eigene Linien, davon zwei nur in den Abendstunden. Der Bahnhof wird angefahren von der U3, der S5 (Homburger Bahn) sowie der Taunusbahn. (Siehe auch: Bahnhöfe in Oberursel).

 

Provisionshinweis:
2,97 % inkl. Mwst. Käuferprovision ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig und an die Firma Nägler-Immobilien zu zahlen. Nebenerwerbskosten wie Grunderwerbssteuer, Notarvertrag/-entwurfs- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen, Nägler Immobilien, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 Geldwäschegesetz, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach §11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopie bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.

Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.