KAUFPREIS & VERFÜGBARKEIT
Kaufpreis: 185.000 € VB
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Verfügbar: sofort
Nutzung bei Übergabe: vermietet
ECKDATEN
Stadt: 35088 Battenberg
Baujahr: 1950
FLÄCHEN & ZIMMER
Wohnfläche: 202 m²
Grundstücksfläche: 457 m²
Anzahl Zimmer: 6
Anzahl Badezimmer: 2
Keller: ja
Stellplatz: ja
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950 überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von 202 m² und die ansprechende Bauweise im Fachwerkstil. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und befindet sich in einem gepflegten Zustand, das Haus wurde im Jahr 2022 saniert. Das ca. 457 m² große Grundstück umfasst neben dem Wohnhaus zwei Stellplätze sowie zwei praktische Scheunen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus Sie die geräumige Wohnküche mit angrenzendem Abstellraum betreten. Ein großes, flexibel nutzbares Zimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Das 1. Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Der Balkon auf dieser Etage lädt zum Verweilen im Freien ein.
Im ausgebauten Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung – perfekt als Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice.
Das Haus wurde im Jahr 2022 umfassend saniert und modernisiert. Aktuell ist die Immobilie für eine monatliche Kaltmiete von 1.102 € vermietet, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht.
Da das Haus vermietet ist, sind nicht von allen Räumen Bilder vorhanden.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung:
- neue Kunststofffenster und Türen 2022
- Dämmung der Fassade 2022
- neue Wasser
- und Abwasserleitungen 2022
- Erneuerung Fußböden 2022
- Renovierung Badezimmer 2022
- neue Heizungsanlage 2022
Lage:
Das Einfamilienhaus befindet sich in Battenberg (Eder), einem charmanten Stadtteil im Landkreis Waldeck-Frankenberg in Hessen. Battenberg (Eder) liegt malerisch am Fuße des Burgbergs und bietet seinen Bewohnern eine idyllische Umgebung mit viel Grün und einer ruhigen Atmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von historischen Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften und gemütlichen Restaurants. Die Stadt Battenberg (Eder) verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung. Zudem bietet die Stadt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege, Radwege und kulturelle Veranstaltungen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, sodass man auch ohne Auto problemlos die umliegenden Städte und Ortschaften erreichen kann. Die Region um Battenberg (Eder) besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre Nähe zu Naturschutzgebieten wie dem Nationalpark Kellerwald-Edersee. Hier kann man die unberührte Natur genießen, wandern, Rad fahren oder einfach die Ruhe und Stille der Umgebung auf sich wirken lassen. Insgesamt bietet die Region rund um Battenberg (Eder) eine hohe Lebensqualität und ist ein idealer Ort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Provisionshinweis:
3,57 % inkl. Mwst. Käuferprovision ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig und an die Firma Nägler-Immobilien zu zahlen. Nebenerwerbskosten wie Grunderwerbssteuer, Notarvertrag/-entwurfs- und Gerichtskosten trägt der Käufer.