KAUFPREIS & VERFÜGBARKEIT
Kaufpreis: 629.000 € VB
Provision: 5,95 % inkl. MwSt.
Verfügbar: nach Absprache
Nutzung bei Übergabe: vermietet
Mieteinnahmen mtl.: 1.810 €
ECKDATEN
Objektart: 3 Familienhaus
Stadt: 61440 Oberursel - Stierstadt
Baujahr: 1974
Garage u. Stellplatz: ja
FLÄCHEN & ZIMMER
Wohnfläche: 214 m²
Grundstücksfläche: 365 m²
Anzahl Zimmer: 8
Anzahl Badezimmer: 3
Keller: ja
In begehrter Wohnlage von Oberursel-Stierstadt präsentiert sich dieses gepflegte 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1974 als interessante Investitionsmöglichkeit mit solidem Fundament und weiterem Wertsteigerungspotenzial.
Die Immobilie umfasst drei gut geschnittene Wohneinheiten, die aktuell vollständig vermietet sind und somit sofortige Mieteinnahmen generieren. Zwei identische 3-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss bieten jeweils ca. 73,25 m² Wohnfläche und verfügen über einen Balkon. Die Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss umfasst ca. 63,63 m² und ist als 2-Zimmer-Wohnung ideal geschnitten.
Die Jahreskaltmiete beträgt 21.720 € und bietet aus Investorensicht deutliches Entwicklungspotenzial – sowohl durch mögliche Mietanpassungen als auch durch perspektivische Optimierungen im Bestand.
Im Keller stehen jeder Einheit ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie die Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung. Ein kleiner Gemeinschaftsgarten rundet das attraktive Gesamtbild ab und erhöht die Wohnqualität für die Mieter.
Zusätzlichen Mehrwert bieten eine Doppelgarage sowie eine Einzelgarage, die ebenfalls zur Attraktivität und Vermietbarkeit der Immobilie beitragen.
Das Dach wurde vor ca. 8 Jahren neu eingedeckt und die Dachbodendecke gedämmt. Zudem wurden erst kürzlich die Balkongeländer der beiden Wohnungen erneuert. Vor ca. 3 Jahren wurde das Badezimmer im 2. OG erneuert.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung:
- vermietetes 3-Familienhaus
- Dach vor ca. 8 Jahren erneuert (eingedeckt + Dämmung)
- Balkongeländer 2025 erneuert
- Badezimmer im 2. OG vor ca. 3 Jahren erneuert
- Teilweise neue Fenster
- Waschküche + Trockenraum
- Gemeinschaftsgarten
- Doppelgarage + Einzelgarage
- mtl. Nettokaltmiete 1.810 €
Lage:
Das 3-Familienhaus befindet sich in Stadtteil Stierstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet die nahegelegene Innenstadt von Oberursel (Taunus) eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitangeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die S-Bahn-Station in Stierstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt am Main sowie in die umliegenden Städte des Rhein-Main-Gebiets. Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist komfortabel. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind sowohl Frankfurt als auch die umliegenden Wirtschaftszentren schnell erreichbar.
Provisionshinweis:
5,95 % inkl. Mwst. Käuferprovision ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig und an die Firma Nägler-Immobilien zu zahlen. Nebenerwerbskosten wie Grunderwerbssteuer, Notarvertrag/-entwurfs- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen, Nägler Immobilien, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 Geldwäschegesetz, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach §11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopie bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.