gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Tiefgarage

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985. Dank eines komfortablen Aufzugs ist die Wohnung problemlos zu erreichen. Die Wohnfläche beträgt großzügige ca. 93,5 m² und bietet somit reichlich Platz zum Wohlfühlen.

 

Die Wohnung verfügt über einen sehr großzügigen Wohn- /Essbereich, der viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die beiden Schlafzimmer garantieren ausreichend Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie Dusche ausgestattet. Ebenso steht Ihnen ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Vom Balkon aus hat man einen schönen Ausblick auf die Umgebung und kann die frische Luft genießen.

 

Zu der Immobilie gehört zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz, um das Auto sicher zu parken. Der vorhandene Keller bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände. Diese Wohnung bietet ein angenehmes und komfortables Wohnambiente in einer ruhigen, aber dennoch hervorragend angebundenen Wohngegend. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen städtischem Leben und Erholung.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Ausstattung:

- Einbauküche

- Parkett im Wohn- und Schlafzimmer

- Keramikfliesen im Eingangsbereich, Küche und Badezimmer

- Balkon - westlich ausgerichtet

- Rollläden

- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

- separates Gäste-WC

- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 €)

- Fahrradkeller, Waschkeller, eigener Keller

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Lage:

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Die Immobilie befindet sich in einer traumhaften Gegend in Bad Homburg vor der Höhe. In der Nähe verkehren mehrere Buslinien sowie die U-Bahnlinie U2. Über die B 456 sind die Autobahnen A 5 und A 661 in wenigen Fahrminuten erreicht. Frankfurt liegt nur ca. 18 km entfernt. Direkt in der Umgebung befinden sich eine Grundschule und die Internationale Schule (Accadis), verschiedene Restaurants, Supermärkte, eine Bäckerei, ein Café sowie Kinderärzte, Zahnärzte, Allgemeinmediziner und das Krankenhaus Taunus-Kliniken. Außerdem gibt es ein Fitnessstudio und Physiotherapeuten. Der Bad Homburger Kurpark ist in nur 20 Minuten zu Fuß erreichbar und liegt somit fast direkt vor der Haustür.

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Provisionshinweis:
2,97 % inkl. Mwst. Käuferprovision ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig und an die Firma Nägler-Immobilien zu zahlen. Nebenerwerbskosten wie Grunderwerbssteuer, Notarvertrag/-entwurfs- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen, Nägler Immobilien, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 Geldwäschegesetz, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach §11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopie bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.

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Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

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