Einziehen & aufblühen: freistehendes Einfamilienhaus mit Gartenvielfalt & Wohlfühlcharakter

Das im Jahr 1983 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 871m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 180m² plus ca. 80m² Wohnfläche der Einliegerwohnung.

 

Bereits beim Betreten des Erdgeschosses werden Sie von einem freundlichen Flur empfangen, von dem aus Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Eck-Whirlwanne erreichen.

 

Das Herzstück dieser Etage bildet jedoch der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich: Ein wunderbar heller Raum, der dank großer Fensterflächen mit Licht durchflutet ist und ein besonders einladendes Wohngefühl schafft. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen schönen Blick in den gepflegten Garten eröffnet – ideal für gemütliche Stunden im Freien. Eine praktische Speisekammer rundet den Küchenbereich ab.

 

 

Ein echtes Highlight ist der beeindruckend große Wintergarten, den Sie direkt aus dem Wohnbereich betreten. Er erweitert den Lebensraum auf stilvolle Weise und bietet ganzjährig einen herrlichen Blick ins Grüne. Vom Wintergarten aus führt der Weg in ein weiteres, drittes Zimmer – ebenfalls mit direktem Zugang zum zweiten Balkon – sowie zu einem zweiten, voll ausgestatteten Badezimmer auf dieser Ebene.

 

Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, bestehend aus einem Wohnzimmer mit Essbereich, einer separaten Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Auch hier ist ein gemütlicher Wintergarten vorhanden, der direkten Zugang zum Garten ermöglicht – ideal für Gäste, Mieter oder als Mehrgenerationenlösung.

 

Ergänzt wird das Raumangebot im Untergeschoss durch die hauswirtschaftlichen Räume wie Heizungsraum, Waschkeller und Vorratsraum.

 

Der sehr großzügige Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und Natur direkt vor der Haustür.

 

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage, die sich direkt am Haus befindet und ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet.

 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

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Ausstattung:

- Einliegerwohnung

- Doppelgarage

- 3 Balkone

- zwei Wintergarten

- großer Garten

- 2 Öl- Tanks aus Fiberglas, Tankgröße je 4.000 ltr. vermutlich nach 1983 Heizung : Buderus GB 125 Eco vermutlich nach 1983

- Zweifachverglasung (nach ca. 1995)

- Rollläden (manuell)

- Haustür mit zeitgemäßem Wärmeschutz (nach ca. 1995)

-Steckdosen und Lichtauslässen, Zählerschrank (nach ca. 1985) mit Unterverteilung und Kippsicherungen.

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Lage:

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Das Haus ist in Greifenstein - Allendorf !

 

Zum Ortszentrum: ca. 600 m

- Zu einer Hauptstraße: ca. 150 m

- Zur nächsten Bushaltestelle: ca. 500 m

- Zum Bahnhof in Stockhausen: ca. 4,5 km

- Zum Bahnhof in Katzenfurt: ca. 6,5 km.

Nach Frankfurt ca. 85 km

- Nach Limburg ca. 30 km

- Nach Weilburg ca. 15 km

- Nach Wetzlar ca. 20 km.

 

A 45 von Wetzlar nach Frankfurt Anschluss Garbenheim ca. 25 km - A 3 Köln nach Frankfurt Anschluss Limburg-Nord ca. 30 km.

 

Es sind alle Geschäfte mit Waren des täglichen Bedarfs sowie ein Verbrauchermarkt am Ort vorhanden. Die nächste Tankstelle befindet sich in Greifenstein-Ulm. Die nächsten größeren Einkaufsorte sind Herborn, Weilburg und Wetzlar. Kindergarten und Grundschule sind am Ort vorhanden. Die nächste Haupt- und Realschule befindet sich in Ehringshausen. Gymnasien sind in Herborn und Wetzlar vorhanden. Der nächste Arzt befindet sich in Ulm, der nächste Zahnarzt und die nächste Apotheke befinden sich in Beilstein. Krankenhäuser sind in Ehringshausen, Braunfels und Wetzlar vorhanden. Die nächste Bankzweigstelle befindet sich in Ulm, eine Postagentur ist am Ort vorhanden

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5,95 % inkl. Mwst. Käuferprovision ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig und an die Firma Nägler-Immobilien zu zahlen. Nebenerwerbskosten wie Grunderwerbssteuer, Notarvertrag/-entwurfs- und Gerichtskosten trägt der Käufer.