Top-Investment in begehrter Lage: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und stabiler Rendite

FLÄCHEN & ZIMMER

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Wohnfläche:                      64,36 m²

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Anzahl Zimmer:                2

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​Anzahl Badezimmer:       1

Keller:                                 ja

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Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1968.

 

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über den zentralen Flur bequem in alle Räume. Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Küche ist separat gehalten und bietet genügend Platz für eine funktionale Küchenzeile. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das Wohnzimmer, Schlafzimmer und der Flur sind mit Laminat ausgelegt, die Küche und das Badezimmer mit Fliesen. In allen Räumen sind Rollläden vorhanden.

 

Zur Wohnung gehört ein eigener Außenstellplatz (zzgl. 15.000 €) sowie ein Kellerraum, der für wertvollen Stauraum sorgt. Ebenso steht ein Fahrradkeller und ein Waschkeller zur Verfügung.

 

Die Wohnung ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete von 650,00 € vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar.

Das Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen:

umlagefähige Kosten: 351,50 €

nicht umlagefähige Kosten: 91,41 €

Instandhaltungsrücklagen: 41,00 €

 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Ausstattung:

- Außenstellplatz (zzgl. 15.000 €)

- Tageslichtbad mit Badewanne

- Rollläden

- Keller

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Lage:

Die Wohnung befindet sich in dem Stadtteil Hanau-Steinheim, der im Osten der Stadt Hanau liegt. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Hanau ist eine lebendige Stadt mit einer reichen Geschichte und kulturellen Vielfalt. Die Altstadt mit ihren historischen Fachwerkhäusern lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Hanau bietet zudem eine gute Infrastruktur mit vielen Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend, sodass man schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen kann. Der Main liegt nur einen entspannten 10-minütigen Spaziergang von der Wohnung entfernt.

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Hinweis:
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Provisionshinweis:

3,57 % inkl. Mwst. Käuferprovision ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig und an die Firma Nägler-Immobilien zu zahlen. Nebenerwerbskosten wie Grunderwerbssteuer, Notarvertrag/-entwurfs- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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